Acheter pour louer implique parfois de réaliser un ravalement isolant ou de changer la chaudière et les fenêtres. Le propriétaire peut toutefois demander une contribution à son locataire, mais à certaines conditions

Si pour tous les gros travaux, le propriétaire ne peut pas demander l’aide du locataire, les travaux d’économie d’énergie, eux, font exception. En effet, si l’immeuble ou la maison sont mieux isolés, le confort de l’occupant est en principe meilleur et ses factures de chauffage moindres. Il existe donc un dispositif issu des lois du Grenelle de l’environnement de 2009 permettant de faire participer le locataire à ces rénovations.

Une ligne sur la quittance ajoutée à celle du loyer et des charges ­indique le montant de la contribution du locataire aux travaux d’économie d’énergie. « Mais dans la réalité, les bailleurs privés utilisent très rarement cette possibilité car ils ne la connaissent pas et le dispositif est complexe. Ce sont surtout les organismes HLM qui mettent en place des accords avec les locataires », convient l’association Consommation logement cadre de vie.

Pourtant, un bailleur qui possède au maximum trois logements par immeuble peut mettre en place un forfait mensuel non révisable de 10 euros par mois pour les logements d’une pièce principale, 15 euros pour les logements de deux et trois pièces principales ou encore 20 euros pour les logements comprenant quatre pièces principales. Au-delà de trois logements appartenant au même bailleur, le calcul de l’économie d’énergie s’effectue selon la méthode applicable aux diagnostics de performance énergétique. Le locataire participe donc, au maximum, à hauteur de la moitié des économies d’énergie ­estimées du logement. Sa participation ne peut pas être supérieure à quinze ans.

Mettre en place cette contribution nécessite néanmoins quelques formalités : le propriétaire doit justifier auprès de son locataire des travaux réalisés et des économies attendues. A chaque changement de locataire, le propriétaire doit redonner les mêmes informations. Le développement des travaux d’isolation dans les années à venir peut inciter certains propriétaires à regarder plus attentivement ce dispositif. Certains bailleurs qui rechignent à engager des travaux dans un immeuble qu’ils n’habitent pas pourraient sauter le pas grâce à ce dispositif.